ÖBB lansează renovarea generală a ansamblului Schillerhof: 22.000 m² de birouri flexibile în inima Vienei, cu păstrarea patrimoniului istoric și o strategie imobiliară orientată spre viitor
Înainte de EXPO REAL München, ÖBB a prezentat proiectul Schillerhof, una dintre cele mai ample intervenții asupra unui ansamblu istoric din centrul Vienei. Clădirea situată între Opera de Stat, Karlsplatz și Schillerpark va fi complet renovată, inclusiv prin conversia podului într-un spațiu de birouri și comerț pentru mai mulți chiriași. Proiectul păstrează calitățile arhitecturale existente, dar aduce infrastructura la standardele contemporane, cu accent pe flexibilitate, sustenabilitate și utilizare pe termen lung.
Vor fi creați aproximativ 22.000 m² de spații de birouri, cu circa 3.000 m² pe etaj, în planuri deschise, divizabile. Zonele de la parter, orientate spre Operngasse, rămân funcționale pe durata lucrărilor, păstrând farmaciile, restaurantele și magazinele care deservesc cartierul de decenii. Predarea către chiriași este planificată pentru sfârșitul anului 2030.
Schillerhof va funcționa ca o clădire cu mai mulți chiriași, o soluție care permite diversitate, flexibilitate și adaptare la cerințele viitoare. ÖBB a ales această variantă în detrimentul altor opțiuni analizate în studiul de fezabilitate, tocmai pentru a evita dependența de un singur ocupant și pentru a asigura funcționalitatea clădirii până în 2050. Silvia Angelo, membră a Consiliului de Administrație al ÖBB‑Infrastruktur AG, subliniază raritatea unei astfel de proprietăți în districtul 1 și avantajul unei configurări „bazate pe cerere, nu invers”.
Renovarea va acoperi întregul ansamblu, de la subsol la acoperiș. Fațada istorică și scările vor fi păstrate, iar tehnologia clădirii va fi complet înlocuită. Ultimul etaj va primi spații suplimentare cu vedere spre centrul orașului. Structura interioară va fi deschisă, înlocuind compartimentarea tradițională cu zone contigue, adaptate mediilor moderne de lucru. ÖBB urmărește certificarea ÖGNI Gold și conformitatea cu taxonomia UE, cu accent pe eficiență energetică și costuri operaționale reduse.
Strategia Imobiliară 2030 a ÖBB se bazează pe dezvoltare internă, nu pe vânzări. Clădirile care nu sunt necesare operațiunilor feroviare rămân în proprietatea grupului și generează venituri recurente, care sunt reinvestite în extinderea rețelei feroviare. Schillerhof este un nou exemplu al acestei abordări. Claudia Brey, de la ÖBB‑Immobilienmanagement GmbH, subliniază că valoarea creată rămâne în grup și contribuie direct la infrastructura feroviară.
Schillerhof are o istorie de peste 150 de ani. Construit între 1870 și 1872, a fost achiziționat în 1896 de fondul de pensii al Căilor Ferate de Stat Imperiale și Regale, devenind ulterior sediu administrativ, instanță și, din 1945, sediul Direcției Generale a Căilor Ferate Federale Austriece. Clădirea revine acum la rolul său originar: un loc în care se desfășoară activități și se creează valoare.
Marketingul este deja în desfășurare, cu discuții avansate cu potențiali chiriași, inclusiv autorități publice și firme de avocatură. Construcția este programată să înceapă la mijlocul anului 2028 și va dura aproximativ 26 de luni, cu finalizare în vara lui 2030 și predare către chiriași la sfârșitul aceluiași an.
Schillerhof devine astfel un proiect emblematic pentru modul în care ÖBB îmbină patrimoniul istoric cu dezvoltarea urbană contemporană, transformând o clădire reprezentativă într-un spațiu modern, sustenabil și valoros pentru următoarele decenii.
Foto & info: ÖBB
